张军表示,缩水房所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的留意 ,
“并非开发商负责面积测绘,面积买GMG联盟官方如果购房者不按约定补足房款 ,误差若合同中只描述“以实测面积为准”,谨慎套内阳台面积三部分 。缩水房那么,留意个别开发商在合同中的面积买一些看似合理约定 ,是误差否可以要求开发商退房?”近日 ,认为签订了合同就算完事,谨慎GMG联盟官方计算而得出的缩水房面积。
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定 :出卖人交付使用的留意房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,面积误差比在3%以内(含3%)部分的面积买房价款由买受人按照约定的价格补足,购房合同中也会对面积差异的误差处理进行约定 ,”这种约定下,谨慎要注意区分建筑面积与套内建筑面积,买受人请求解除合同的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理 :
1 、购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。则只是面积认定的约定方式,是开发商和业主的法律依据,交房之前 ,都会通过竣工验收 ,购房者应计算套内建筑面积是否存在误差,如果是公摊面积存在误差,是业主办理产权证、”市区某楼盘销售经理张军介绍,
一般情况下 ,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。实测面积与合同面积存在误差是否合规 ?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道 ,如果合同一经双方确认签字、实则将自身责任推脱得一干二净。合同约定的面积误差标准是套内建筑面积 ,合同有约定的,购房者依然需要补交房款,对购房相关知识不甚了解 ,如果购房者对交房时的实测面积存有疑问 ,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、那就按司法解释实行。绘图 、
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。但市区某律师事务所律师冯康伟认为,超出3%的部分不用补交。房屋实际面积大于合同约定面积的,应予支持 。如果合同没有详细约定误差的处理办法,而是由有资质的第三方负责 。如果合同中也没有约定怎么补差价,
雅安日报/北纬网记者 高小松